Les frais de gestion locative
est-ce le plus important ?

frais de gestion locative

Bien que les frais de gestion de la gestion locative soient importants, ils doivent être considérés à la lumière de ce que les autres entreprises facturent, de la portée des services fournis et de la qualité de ces services. La société de gestion locatuive que vous embaucherez sera l'un de vos plus gros atouts et la dernière chose que vous voulez faire est de prendre votre décision basée uniquement (ou même principalement) sur les frais de gestion locative les plus bas.

Un prix plus bas peut refléter soit une reconnaissance qu'ils ne fournissent pas un service de niveau supérieur, soit une tentative d'acquérir des activités en réduisant la concurrence. Le problème avec ce dernier est qu'il conduit à des marges minces pour l'entreprise qui abaisse le plafond sur la quantité et la qualité du service qu'ils peuvent fournir et restent rentables. Si une entreprise est sous-évaluée sur ses services de gestion locative à travers le tableau, il est possible qu'elle essaie de la compenser en surchargeant leurs gestionnaires avec autant de propriétés qu'ils peuvent (ou ne peuvent pas) gérer.

La vérité est que le prix est l'une des dernières choses à considérer. Non pas parce que c'est le facteur le moins important, mais parce que vous ne devriez que réfléchir au prix et embaucher un gestionnaire locatif après avoir déterminé qu'ils fourniront des services de qualité adaptés à vos besoins. A quoi sert d'avoir des frais de gestion locative bas, si la société de gestion fait un travail médiocre ?

D'autres erreurs courantes sont l'incapacité d'identifier tous les frais de gestion locative potentiels pour la gestion du bien immobilier en location, ainsi que de ne pas faire une véritable comparaison «des pommes-à-pommes» des coûts entre les sociétés de gestion immobilière . Une redevance de gestion plus faible pourrait facilement être anéantie par beaucoup de frais de back-end coûteux et vice versa. Rappelez-vous que tous les frais de gestion locative sont négociables, alors avant de prendre votre décision finale, vous devriez tenter de négocier le meilleur taux possible de l'entreprise que vous pensez faire le meilleur travail. Demandez aux sociétés de gestion prospectives les tarifs suivants afin que vous répondez pleinement à la question «Combien coûte la gestion locative ?»

frais de gestion

Il existe une différence significative entre les frais de gestion locative du logement en location commerciale et résidentielle, mais les frais de gestion moyens varient entre 4 et 12% du loyer mensuel. Pour une maison unifamiliale, vous pourriez s'attendre à payer 10% des frais de gestion du logement en location locative. Ces frais varient en fonction du nombre de propriétés dont vous avez besoin, du nombre d'unités dans chaque propriété, de l'emplacement et de l'état du logement en location, et surtout de quels services sont inclus pour cette taxe. Les autres modèles de prix incluent des frais forfaitaires ou un hybride qui définit un pourcentage et un montant forfaitaire et vous demande de payer le montant le moins élevé ou le plus élevé. Découvrez si les frais sont facturés ou déduits directement des comptes propriétaires.